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東林长歌——“中国铁建·東林道”项目开发纪实

作者:杨娟 时间:2021-07-23 浏览次数:  【字体:

这里有精品在线观看视频在长江上游、渝西腹地,有一座因“山出白石,明润如璧”而得名“璧山”的小城。这里风景秀丽、环境优美,作为幅员面积不足1000平方公里,常住人口仅有72万的地级市,人均绿化面积却达到了38平方米。得天独厚的自然条件加之重庆向西“桥头堡”、重庆主城“迎客厅”的区位优势,使璧山成为成渝经济圈内不可多得的宜居圣地,吸引碧桂园、恒大、融创等80余家品牌开发商竞相涌入,而房地产公司,也将开拓重庆区县市场的第一步棋落子璧山。

这里有精品在线观看视频2017年6月30日,通过股权收购,房地产公司与重庆铁建置业强强联合,取得璧山绿岛新区北侧284.53亩土地开发权,“中国铁建·東林道”项目横空出世。自此,如何在竞争激烈的璧山楼市站稳脚跟,如何让央企品质不负市民期待,成为该项目团队孜孜不倦的追求。宝剑锋从磨砺出,3年打造,从一片荒芜到万间广厦,“中国铁建·東林道”项目以“冠军楼盘”的辉煌业绩为成长交上完美答卷。

设计谋创新:1个

“中国铁建·東林道”项目总开发规模约78万平方米,作为市面少有的“大体量”楼盘,项目团队深知,必须要当好购房客户的“知心人”,以好户型满足各类客户需求,项目才能保持热度,长期火爆。

户型设计工作随即展开,在对当地市场进行充分调研后,项目设计团队得出结论,区县家庭结构有别于重庆主城,三代同堂是主流,楼盘需要尽可能多的设置三室户型。“为了增加建筑面积,一般情况下楼型采取‘十字型’设计,中户会不可避免地出现‘凹槽’户型。”该项目设计师冯蕴哲介绍道。而“凹槽”户型卡在楼栋中间,采光和版型受限,往往只能设计成两室户型。如果按照常规设计,在主打三室的区县市场,无疑增加销售难度,打造三室“凹槽”户型,成了设计攻坚点。设计团队不断前往各大楼盘学习考察,数次与设计单位沟通讨论,初步梳理出8种户型,又在此基础上,结合项目楼型平面,不断组合变幻,在舒适性、功能性和性价比之间寻找平衡点。“我们最终设计出的‘凹槽’户型,在套内80来个平方的面积里,做到了三室两厅两卫,并且拥有6.45米长的景观阳台和21个平方的客餐厅,空间利用做到‘0浪费’,户型含金量极高。”冯蕴哲自豪地表示。而事实证明,以客户实际需求为出发点的创新设计,的确为项目赢得了市场,实现“0浪费”的“凹槽”户型,在“中国铁建·東林道”项目摇身一变,成为热销亮点。

这里有精品在线观看视频高效降成本:16个工作日省出的5804万元

在中铁二十局房地产公司“四快”开发理念指引下,“中国铁建·東林道”项目建设处处与时间赛跑,通过高效率实现降本增效。

方案规划报建是房地产项目进入正式开发的第一环,通常情况下,完成该项工作需要约2个月时间。“中国铁建·東林道”项目于2018年2月初提起报建,但根据当地政府要求,自3月1日起,该地将执行新版《城市规划管理技术规定》,如按计划报建,意味着项目需要在设计上做出重大调整,“经详细测算,执行新规,项目将多设置车位1400个,增加直接建设成本5804万元,项目开工时间推迟2到3个月,而此时离3月1日新规实施仅有16个工作日。”该项目负责人宋长甫表示。时间就是金钱,方案报建牵一发而动全身,项目团队立志抢在新规实施前,完成报建审批流程。在公司相关领导带领下,项目团队联合公司运营管理部、设计部组成工作组,提前做出安排部署抢时间,报建方案在完成规划局预审后,于24小时之内顺利送达消防、环保、市政、人防等政府协办单位,在每个协办单位,工作组都指定人员全程“蹲点”办公 ,只要收到修改意见,就当场传回设计院督促修改。在工作组全员的共同努力下,项目方案设计在2月28日完成批复,高效率报建,不仅提前了新项目开工时间,更节省直接建设成本5804万元。“我们通过规避政策降本和优化施工增效进行成本管控,截至目前,整个项目节约成本建设费用已超亿元。”宋长甫说到。

样板控质量:一面被推倒的砌体墙

这里有精品在线观看视频根要扎得深,品质必须得过硬。这是项目团队对工程质量共同的认知。在“中国铁建·東林道”项目,施工单位的工程质量不仅要经得起公司和国家相关标准的验收,在进场前,还得经受住一次实打实的“样板考验”。今年7月5日,在对二期洋房砌体进行样板现场点评过程中,负责现场施工的项目公司副总经理范永孟发现材料使用不合规范,“外墙砌体应该使用25厘米厚度的空心砖,但因工人师傅疏忽,样板上用的却是15厘米厚度的常壁空心砖,同时样板砌体的后塞口小于标准角度。”,此时,项目二期已有4栋洋房封顶,砌体施工迫在眉睫,样板在检查中发现了小问题,是“放行”保进度,还是“推倒”保质量,项目团队毫不犹豫地选择了后者。“进度慢了我们还可以赶上,但工程质量出了问题,那可是没机会重来的!”范永孟给出了解释。“样板先行”不走形式,在“中国铁建·東林道”项目,因样板不合格被要求推倒重来,甚至更换施工单位的事情,并不少见,也正是这样一道道工序的试验,一个个材料的验收,才确保了“中国铁建·東林道”项目始终如一的央企品质。

铁腕保安全:一张开给监理的罚款单

“宁愿让你们现在骂我,也不让你们出了事后哭鼻子!”这是宋长甫常提的头口禅,作为项目负责人 ,在项目管理中,他始终把安全放在第一位。

“中国铁建·東林道”项目除通过每周、每月固定的安全检查来排查安全隐患外,还对发现违反安全生产的行为从重处罚,从劳务、分包到总包,甚至监理单位,都领教过这种“铁腕”手段。今年4月中旬,“中国铁建·東林道”项目监理单位重庆渝筑工程管理有限公司监理工程师彭志坚收到一张特殊的罚款通知单,罚款金额只有200元,原由是其负责管理的项目有劳务工人未按安全生产要求佩戴口罩,而罚单开具的单位,正是“中国铁建·東林道”项目生产管理部。今年3月以来,重庆地区新冠肺炎疫情逐渐消散,加上气温回升,工地上原本严格执行戴口罩规定,但极个别安全防护意识不强的劳务工人,却在工作时间段偷偷摘下口罩。项目生产管理部及时发现了这一现象,并针对不戴口罩的行为开出专项罚单,而监理单位因监管不善同样受到处罚。

截止目前,“中国铁建·東林道”项目开具的罚款单总额已将近40万元,罚款对象既有参与建设的总包单位,也有参与管理的监理单位,以铁腕手段调动各单位负责人管安全意识,实实在在确保了项目的安全生产。自开工建设以来,项目多次代表璧山区接受重庆市建委组织的安全生产检查,获得一致好评。

营销出奇招:一个家喻户晓的楼盘名

璧山区城镇人口仅有36万,但存量房却超800万平方米,项目要想在这里打响名号,难度可想而知,但屡出奇招的“中国铁建·東林道”项目做到了。

项目团队首先想到的,是守住璧山的进出口。按照璧山区城市建设要求,城区内不能设立广告牌,这也就意味着楼盘没有本地宣传的常规载体,在这种情况下,只要能立起“牌子”,那一定就是最显眼的!项目团队当机立断,拿下璧山高速出入口的两个巨行三角广告牌使用权,守住了进出璧山的“必经之路”。此后,只要车辆进出璧山,就一定能看见“中国铁建·東林道”几个大字,而这也成了璧山区唯一的楼盘广告,极大提升了“中国铁建·東林道”项目在当地的知名度。在获取稀缺资源的同时,项目营销团队还为项目量身定做了“小马哥”的卡通形象,“项目定做了小马哥的服装,不仅录制了小马哥讲买房的视频在网络上进行传播,还让员工穿着服装,通过外摆和夜拓活动,在璧山主要商业区进行展示,这让小马哥在璧山‘火’了起来,也让咱项目变得家喻户晓!”宋长甫表示。

品质钻细节:一棵来之不易的点睛树

这里有精品在线观看视频在“中国铁建·東林道”项目,对于品质的把控,不仅仅体现在过硬的施工质量上,也体现在每一处小细节中。

这里有精品在线观看视频计划年内交房的“中国铁建·東林道”项目一期,绿化工程已基本成型,开阔的中庭里,一棵婀娜多姿的紫薇树迎风绽放,嫣红花朵映衬出楼盘勃勃生机,成了绿化工程的点睛之笔。“植物形象直接关系景观呈现效果,所以我们对植物品相严格把关。这样看似随意的一棵景观树却来之不易。”项目景观工程师牟巧琳介绍道。为了找到这棵紫薇树,牟巧琳先是沟通设计单位,拿到树的设计样式,再将图样传给施工单位,由施工单位在各个苗圃基地寻找类似树形,传回照片后,牟巧琳再精心挑选,到苗圃基地查看实物。“我们跑遍了成都温江、郫县和重庆丁家的苗圃基地,才最终定下了这棵紫薇树。”在“中国铁建·東林道”项目一期,景观面积超4.7万平方米,植物种类多达170余种,像这棵紫薇树一样精挑细选的,还有很多很多。“我们的绿化一定能体现央企品质,更能让业主满意!”牟巧琳充满底气。

氛围聚团队:一个团结奋进的“大家庭”

“企无人则止”,项目开发不仅需要有能力的人才,更需要把人凝聚成团队,拧成一股绳,共圆一个梦。

“中国铁建·東林道”项目团队大力推行“家”式管理,严管善待每一位员工,把因工作聚集的“一群人”凝聚成了一个团结奋进的“大家庭”。

这里有精品在线观看视频“我觉得咱们这儿和以前待过的公司都不一样,这里有家一样的氛围。”综合办公室部员曹欣是今年4月份才入职的新员工,但对这个“大家庭”,已经有了深厚的感情,“我们有一个专门的工作群,每天都有固定的交流分享时间,我们会在里面汇报自己的工作,也会谈自己的工作感受,让各个岗位之间都有了解和提升。”不仅如此,项目公司领导还给予曹欣充分关注,“尽管才来公司三个月,但我们总经理、支部书记都已经和我深入交谈过好几次,了解我的思想工作情况,给予我工作指导,帮助我做好人生规划。我在这里很有收获!”曹欣如是说。

让员工吃得舒心,员工才能干得开心。除了给每个员工给予工作和生活关怀,项目团队还着重做好“后勤”保障,“我们排了值班表,每天都有部门派专人陪同食堂师傅买菜,既保证菜品质量,也确保菜品符合大家口味。”项目公司党支部书记、副总经理、工会主席魏平表示。

正是在这样的和谐氛围中,“中国铁建·東林道”项目团队演绎出了一曲充满烟火气的“家庭协奏曲”,推动项目建设勇往直前。

2019年,“中国铁建·東林道”项目在重庆市璧山区所有在售楼盘中,取得销售面积、销售套数排名“双第一”的良好业绩后。在刚刚过去的6月份,“中国铁建·東林道”项目再次夺得璧山区楼盘销售面积、销售金额、销售单价“三冠王”。“中国铁建·東林道”项目以实在业绩,见证自身成长,以严苛品质,不负市民期待!

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